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Q房网独家半年度报:2020深圳土地市场大数据解读

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土地市场关键数据

1、2020年上半年土地共计成交25宗,成交总建面257.90 万㎡ ,环比下跌47%,同比上涨40%;成交金额为367.45亿元,环比下跌5%,同比上涨26%。

2、2020年上半年住宅类用地共计成交13宗,成交总建面195.81万㎡,环比上涨215%,同比上涨184%;成交金额为284.08亿元,环比上涨71%,同比上涨27%。

2020年上半年,土地市场表现出两大特征。其一,宅地为重,25宗(未统计深山合作区)土地成交中,宅地占比过半,且宅地建面的比重高达七成,似乎给“缺地”尤其是“缺宅地”的深圳带来了供给侧的放量;其二,人才安居霸屏,13宗宅地中,共有10宗被各级人才安居拿下。随之而来的是,留给开发商不多的机会中,龙光再度勇夺高单价前海地块。

3.1 土地供应及成交——供求数据降温 但仍高于去年同期

2020年上半年,深圳土地市场供求量不及去年下半年,但高于去年同期水平。共计供应31宗,总建面334.91万㎡;成交25宗,成交总建面257.90 万㎡ ,环比下跌47.42%,同比上涨39.95%,成交金额为367.45亿元,环比下跌5.47%,同比上涨25.74%。

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3.2 住宅类土地供应及成交——市场放量 迎来近十年新高

2020年上半年,深圳住宅类土地供求创近十年新高。共计供应14宗,总建面204.37万㎡;成交13宗,成交总建面195.81万㎡ ,环比上涨214.79%,同比上涨183.91%,成交金额为284.08亿元,环比上涨70.71%,同比上涨26.91%。

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3.3 2020年上半年25宗土地成交——宅地占主力 人才安居主导

特别的是,住宅类用地占据了半壁江山;并且,13宗住宅类用地成交中,各级人才安居集团拿下10宗,剩下3宗分别被地铁集团、光明集团、龙光地产收入囊中。

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